Gestion locative
Votre agence immobilière FNAIM à Veules Les Roses
Michel LECAT
Administrateur de biens
LLa location d’un bien immobilier est, sur le papier, quelque chose d’intéressant : la rentabilité sera toujours plus élevée que pour n’importe quel placement financier.
Mais voilà, il faut gérer : trouver un locataire solvable, lui réclamer tous les mois le loyer, s’assurer du paiement de ce qu’il doit, lui donner ses quittances, faire la comptabilité de cette activité… Il faut aussi réagir quand il y a un impayé, savoir si les réclamations du locataire sont fondées quand il demande des travaux, payer les charges auprès de la copropriété le cas échéant, régulariser les avances sur charges qui ont été demandées au locataire, etc.
Sans parler du maquis juridique et fiscal qui encadre cette activité. Bref, si la location peut être rentable, elle reste une activité compliquée.
C’est pour vous aider à gérer tous ces aspects que le Cabinet SOUDEY vous propose une solution de gestion locative : à moindre coût avec le pack Essentiel ou très complète avec le pack Premium, vous avez le choix.
Notre agence vous apporte une grande connaissance de tout l’environnement de la gestion locative sur la zone qui s’étend de DIEPPE à SAINT-VALERY EN CAUX. Elle est épaulée par des spécialistes de la matière (avocats, huissiers, …) et saura vous accompagner tout au long de votre location: recherche de votre locataire, contrôle de sa solvabilité, état des lieux d’entrée, et gestion de la relation. Cette prestation de gestion est assurée par PCG Gestion, « société sœur » du Cabinet SOUDEY.
N’hésitez pas à nous solliciter : c’est gratuit, sans engagement de votre part et cela vous permettra d’identifier l’étendue de ce que nous pouvons vous apporter.
Nos offres de gestion locative
Le Pack Essentiel
Le Pack Essentiel vous apporte tout ce dont vous avez besoin pour la gestion administrative de votre bien immobilier. Avec cette solution, l’agence :
- Réclame chaque mois le loyer à votre locataire
- Le relance si besoin, jusqu’à l’envoi de l’huissier,
- Encaisse pour vous le loyer et les charges
- Envoie la quittance chaque mois,
- Réévalue le loyer conformément au bail
- Vérifie que le logement est bien assuré
- Paye les charges pour votre compte (sur option) et fait la régularisation auprès du locataire,
- Tient la comptabilité des sommes encaissées et payées pour vous.
Vous recevez tous les mois par email un compte-rendu de gestion détaillé qui vous précise les sommes encaissées, les dépenses réalisées pour votre compte et le détail des éventuels impayés. L’intégralité des sommes à votre compte vous est versé par virement le 25 du mois (départ de notre banque).
Vous avez accès à un site internet qui vous permet de suivre la gestion et qui centralise tous les documents dont vous pouvez avoir besoin.
Nous gérons aussi le garant ou l’assurance loyers impayés quand il y en a et nous répondons au locataire pour tout ce qui concerne le paiement du loyer et les charges. Pour toutes les autres questions, nous le renvoyons vers vous.
En cas d’impayé, nous mettons en œuvre toutes les opérations de relances (mail, SMS, RAR, huissier) et nous mobilisons notre réseau de partenaires (avocats, huissiers) pour résoudre la situation. Nous vous accompagnons jusqu’au terme de la procédure judiciaire s’il doit y en avoir une. Bien entendu, s’il y a un garant ou une assurance loyer impayés, nous mettons en œuvre de leurs garanties.
Le pack Essentiel, c’est l’essentiel de la gestion locative au meilleur coût.
Nos prestations de gestion locative sont assurées par PCG Gestion, société sœur du Cabinet Soudey.
Le Pack Premium
Vous bénéficiez de toutes les prestations du Pack Essentiel, avec en plus la gestion des travaux « courants » – avec nos entreprises ou avec les vôtres- et l’interface systématique entre vous et votre locataire. Avec cette option, il ne s’adresse jamais directement à vous, quel que soit le motif. Bien entendu, nous gérons ses sollicitations.
Le pack Premium, c’est la gestion locative en toute sérénité.
Nos prestations de gestion locative sont assurées par PCG Gestion, société sœur du Cabinet SOUDEY
La Garantie Loyers Impayés ou la caution
Nous vous proposons, à votre choix, 2 types de garanties pour votre location : soit l’assurance loyers impayés que nous souscrivons pour votre compte, soit la prise d’un garant.
L’assurance loyers impayés couvre la perte de loyers jusqu’à 90.000 €, sans franchise et sans délai de carence pour les nouveaux locataires. Elle vous garantit aussi les détériorations immobilières jusqu’à 10.000 €, ainsi que votre protection juridique en cas de conflit avec votre locataire. Nous souscrivons cette assurance pour votre compte et elle vous est facturée 2,3% TTC du montant du loyer.
La prise de garant est effectuée par nos soins et leur solvabilité est bien entendu contrôlée. Le garant est sollicité dès le premier impayé : il reçoit les mêmes relances que le locataire (hormis relance simple) et est ensuite directement mis en cause si l’impayé perdure.
Les honoraires perçus par l’agence pour la gestion de cette assurance loyer impayés ou du garant sont de 0,7% HT (0,84% TTC) du montant du loyer. Attention, ces garanties sont susceptibles d’être modifiées par l’assureur, contrôlez les garanties qui s’appliquent lors de votre souscription.
Les Tarifs
Le Pack Essentiel
l'essentiel de la gestion locative au meilleur coûtSoit 4,44%TTC
des sommes encaissées
Le Pack Premium
la gestion locative en toute sérénitéSoit 7,2%TTC
des sommes encaissées
Recherche de votre locataire
Recherche, contrôle des pièces, rédac. du bail, EdL entrée(max 1 mois de loyer)
+ 3 € / m2 (EdL) pour chaque partie. Honoraires d’entremise : 0 €
Ex : maison de 100 m2, louée 850 €/mois. Honoraires = 850 € pour chaque partie
Tarifs TTC zone non-tendue réglementés par le Gouvernement
Pour les baux soumis à la loi de 1989. 12€ / m2 pour les autres
Trouver votre locataire
L’agence peut rechercher votre locataire suivant vos critères de choix. A défaut, nous appliquons ceux qui sont généralement retenus par les assurances loyers impayés :
- Revenus professionnels nets supérieurs à 3 fois le montant du loyer CC
- Une situation d’emploi stable.
Nous privilégions l’assurance loyers impayés mais nous proposons toutes les solutions de garantie.
La recherche de locataire est très saisonnière : 75% des locations se font entre juin et début octobre, et les locations de biens de 3 chambres et plus sont presque systématiquement des colocations.
Implanté à VEULES-LES-ROSES depuis plus de 70 ans, le cabinet SOUDEY connaît chaque ruelle et peut-être chaque maison du village.
Interlocuteur historique de beaucoup de Veulais, le Cabinet SOUDEY saura vous accompagner dans votre projet d’acquisition ou de cession.
La notoriété de VEULES-LES-ROSES -qui dépasse largement nos frontières- amène chaque année plusieurs dizaines de milliers de visiteurs et nombreux sont ceux qui veulent acheter ou louer une maison sur la côte d’Albâtre. Ils interrogent naturellement le Cabinet SOUDEY, seule agence du village et de ses environs immédiats.
VEULES-LES-ROSES, SOTTEVILLE-SUR-MER, SAINT-AUBIN SUR MER, QUIBERVILLE, ANGIENS, BLOSSEVILLE SUR MER, ICLON, LA CHAPELLE SUR DUN – et bien d’autres encore- sont autant de lieux charmants qui sont demandés par une clientèle qui recherche en priorité une résidence secondaire, mais aussi parfois une résidence principale.
N’hésitez pas à nous faire part de votre projet, nous saurons vous aider. Nos estimations sont immédiates et gratuites.
Michel LECAT, dirigeant du Cabinet SOUDEY, est Expert Immobilier diplômé par le Centre National de l’Expertise.
